Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Denkmalgeschütztes ehemaliges Pfarrhaus mit Remise auf 938 m² Grundstück

Objekt-Nr.: 1-557

verfügbar 1.100.000 €
Lage:
Kategorie: Haus kaufen
Was suchen Sie: verfügbar
Hervorgehoben: Nein

Basisinformationen

Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Bad: 2

Gebäude Informationen

Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche in qm: 385

Grundstücksinformation

Grundstück in qm: 938 qm
  • 938 qm
  • 10
  • 6
  • 2
  • 385 qm
  • Lage: D-75210 Keltern
  • Käufercourtage: 3,57% inkl.19% MwSt.

Denkmalgeschütztes ehemaliges Pfarrhaus mit Remise auf 938 m² Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses charmante Immobilien-Ensemble wurde einst im Jahr 1759 als Pfarrhaus errichtet und genutzt. Die Gesamtfläche von ca. 384 m² erstreckt sich über beide Gebäude: das Haupthaus mit ca. 280 m² und ein Nebenhaus mit ca. 104 m² Fläche und bietet ausreichend Platz für die Nutzung als Familiendomizil. Bei der Kernsanierung in den Jahren 2002 bis 2016 wurden hohe Maßstäbe an Stil und Effizienz gesetzt. Mit viel Fingerspitzengefühl wurde stilsicher darauf geachtet, dass die Ausstattung mit dem historischen Hintergrund der Gebäude harmoniert.  2020 erfolgte dann noch die Erneuerung der Heizungsanlage und der Elektrik im Haus. Heute lassen sich hier viele Wohn- und Nutzungsstile umsetzen. Durch das Nebengebäude wurden weitere Nutzungsoptionen geschaffen und integriert. Es eignet sich optimal als Bürobereich, Ausstellungs- oder Atelierfläche oder als zusätzliche Wohnfläche z.B. für Gäste, ein Au-Pair oder als Hobby- und Entspannungsbereich für die Familie. Die Zimmer sind nahezu vollständig mit alten Parkett- und Holzdielenböden ausgestattet und verfügen über beachtliche Raumhöhen. Das 938 m² große Grundstück ist praktisch umlaufend mit Mauerwerk oder Zäunen gesichert und über ein elektrisch betriebenes Hoftor befahrbar. Die Innenhoffläche wird geprägt von Natursteinpflaster, welche die hochwertig gestaltete Gebäudefassade optimal inszeniert. Die bestens belichteten Wohnräume im Haupthaus sind nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet. Die beiden Badezimmer verfügen über Tageslicht und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Im OG des Nebengebäudes befindet sich eine Sauna mit Ruheraum.

Ausstattung
Großzügige Wohnküche mit Einbaugeräten im Haupthaus. Küchenzeile mit Elektrogeräten im Nebengebäude. Parkett- und Holzdielenfußböden. Sprossenfenster aus Holz mit Isolierverglasung und teilweise Holzklappläden. Zwei Badezimmer. Gäste WC. Kaminofen im Haupthaus mit festen Brennstoffen beheizbar. Offener Kaminofen im Nebengebäude. Gaszentralheizung. Naturstein-Weinkeller. Gas-Zentralheizung. Essbereich im Erdgeschoss des Haupthauses mit Fußbodenheizung. Sauna im 1. OG des Nebenhauses. Einzelgarage sowie mehrere Außenstellplätze. Elektrische Toranlage. Bewegungsmelder im gesamten Außenbereich.

Energieausweis: nicht erforderlich, da Denkmalschutzimmobilie

Lage
Dieses beispielhafte Anwesen befindet sich in der Gemeinde Keltern und damit am Rande des Nordschwarzwaldes. Das Umland zeichnet sich durch offene Hügellandschaften, Wälder, Streuobstwiesen und heimische Weinberge aus.
Zu Fuß erreicht man den Römerberg was besonders Naturfreunde erfreuen wird. Die Lage kann als idealtypisch bewertet werden. In wenigen Autominuten erreichen Sie Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart. Dabei erweist sich die sehr gute Anbindung an die Bundesautobahn A8 als sehr vorteilhaft.

Fazit: Eine stilsicher sanierte Wohnimmobilie mit einer ganz bezaubernden Ausstrahlung.

 

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
  • E-Mail

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Makler Foto
Name Tobias Weber-Buhre
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
Telefon:
07221 - 302 36 30
Mobil:
0171 - 24 07 965

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