Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Architektenhaus für höchste Ansprüche. Sinzheim-Vormberg, Bestlage.

Objekt-Nr.: 1-476

verfügbar 720.000 €
Lage:
Kategorie: Haus kaufen
Was suchen Sie: verfügbar
Hervorgehoben: Nein

Basisinformationen

Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Bad: 2

Parkplatz Information

Parkplatz: 4

Gebäude Informationen

Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche in qm: 253

Grundstücksinformation

Grundstück in qm: 343 qm
  • 343 qm
  • 7
  • 3
  • 2
  • 4
  • 253 qm
  • Lage: D-76547 Sinzheim-Vormberg
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Architektenhaus für höchste Ansprüche. Sinzheim-Vormberg, Bestlage.

Objektbeschreibung
Dieses hochwertige und perfekt geplante Architektenhaus wurde 1991 in massiver Bauweise als Doppelhaushälfte errichtet und verfügt aufgrund seiner begehrten Halbhöhenlage über einen phantastischen Fernblick. Die Immobilie besitzt drei Wohnebenen. Die helle Hauptwohnetage wird durch den offen gestalteten Wohn- und Esszimmer- sowie Küchenbereich geprägt. Hier sorgen ein offener Kamin und eine Fußbodenheizung für ein Höchstmaß an Wohnqualität. Auf der gleichen Etage befinden sich weiter ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche.

Über den Wohn- und Essbereich erschließt sich der nach Süden orientierte Wintergarten mit einer Grundfläche von 33 m². Dieser im Jahr 2012 neu erbaute Wintergarten ist mit Heizung und Verschattung ausgestattet. Eine weitere Pergola mit Verschattungsmöglichkeit und mit beeindruckender Fernsicht in Richtung der Vogesen befindet sich auf der Westseite der Immobilie.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer. Das Satteldach wurde im Jahr 2011 um zwei Dachgauben erweitert, welche die Wohnqualität der Zimmer auf dieser Etage nochmals weiter gesteigert haben. Eine integrierte Klimaanlage auf dieser Wohnetage sorgt bei den weiter prognostizierten heißen Sommertagen für angenehme Zimmertemperaturen zu jeder Tages- und Nachtzeit.

Das Erdgeschoss ist mittels eines barrierefreien Zugangs erschlossen. Hier befindet sich neben Technik- und Abstellräumen auch ein separater Gästebereich mit Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie einer Toilette. Der Einbau einer zusätzlichen weiteren Dusche würde sich bei überschaubarem Aufwand schnell realisieren lassen.

Die Immobilie wird mit einer Gas-Brennwert-Zentralheizung beheizt. Diese Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 komplett erneuert.

Die Doppelgarage wurde als separater Baukörper errichtet und ist ebenso wie die Hauptimmobilie mit einem Satteldach ausgestattet. Vor der Doppelgarage befinden sich zwei weitere Stellplätze, sodass auf dem Grundstück 4 Autos abgestellt werden können.

Ausstattung
343 m² Hausgrundstück, 253 m² Wohn- und Nutzfläche. Hochwertige Einbauküche (CERA-Star) mit Keramik-Oberflächen und Kochinsel kann mit erworben werden. Wintergarten mit Verschattung und Heizung. Pergola mit Verschattung. Spectra-Alarmanlage. Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung. Terrassentüren und zugängliche Fenster mit zusätzlichem Diebstahlschutz. Separater Gartenzugang. Klimaanlage im Dachgeschoss. Badezimmer mit Eckbadewanne, Bidet und bodenebener Dusche, Doppelwaschtisch. Gäste-WC mit bodenebener Dusche. Siedle-Gegensprechanlage auf jeder Etage. Fußbodenheizung im Wohnbereich. Gasbrennwert-Heizung Weishaupt. Fenster mit alubeschichteten Plissee-Vorhängen. Kniestöcke ausgebaut mit Schubladen oder Schranktüren. Einbauschränke. Garten mit beleuchtetem Wasserbassin aus Edelstahl.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 116,4 kWh/m²a

Baujahr Anlagentechnik: 2018

Lage: 76547 Sinzheim bei Baden-Baden.
Die Gemeinde Sinzheim-Vormberg liegt sanft eingebettet in die Hügellandschaft am Fuße des Fremersbergs und bietet trotz der idealen infrastrukturellen Anbindung, naturnahe Wildromantik. Der idyllische Ort Vormberg, in direkter Lage zu Baden-Baden, mit Blick in die Vogesen, verfügt über ca. 900 Einwohner, in der Kommune Sinzheim leben insgesamt ca. 11.000 Einwohner.

Fazit: Modern. Pur. Elegant. Ein einmaliges Wohnobjekt mit phantastischer Fernsicht in naturverbundener Wohnlage.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
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Lizenz Dipl. Betriebswirt
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