Premium Blick über Baden-Baden. 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Aufzug. 2 Balkone. 2 Tiefgaragenplätzen.

• Lage: D-76530 Baden-Baden
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Diese exklusive, modern geschnittene 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einem Anwesen mit insgesamt neun Wohneinheiten auf einem 1.435 m² großen Grundstück in Halbhöhenlage auf der sonnigen Merkurseite. Sie ist umgeben von prächtigen Villen und Immobilien mit exklusivem Baustil.
Zur Innenstadt mit Fußgängerzone, Caracalla-Therme, Theater und Lichtentaler Allee sind es nur wenige Gehminuten. Die Gestaltung dieser um 1900 erbauten und im Jahr 1984 erweiterten Stadtvilla mit Türmchen, orientiert sich an einer eleganten Architektur.

Die Maisonette-Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Loggia. Ob Altes Schloss, Neues Schloss, Merkur, vergoldete Kuppel der Stourdza-Kapelle oder die Vogesen im Elsass – schöner und interessanter könnte man sich einen Ausblick vom Balkon aus nicht wünschen oder malen.

Die Wohnung ist speziell auf die Bedürfnisse von Menschen ausgerichtet, die hohe Ansprüche an Wohnkultur stellen. Die Funktionalität der Räume bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität. 

Ausstattung
Aufzug. Teppich- und Parkettfußböden. Einbauküche. Bad mit bodentiefer Dusche. Gäste-WC. Heizkörper mit weißen Holzverkleidungen. Hochwertige Einbauschränke und -leuchten. Ankleide- und großes Giebelzimmer auf der oberen Ebene. Speicherzimmer. Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Separater Kellerraum. Zwei Tiefgaragenplätze.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 124 kWh/m²a
Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2015
Energieklasse: D

Lage
Diese Premium-Lage oberhalb des Stadtzentrums auf der Merkurseite ist weltbekannt. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt das Freizeitgebiet des Baden-Badener Hausbergs 'Merkur' mit all seinen einmaligen Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge. Die Verkehrsanbindung Baden-Badens kann als idealtypisch bewertet werden. Den Baden-Airpark mit täglichen nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 und die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden erreichen Sie direkt und auf kurzem Weg.

Fazit
Eine Wohnung für höchste Ansprüche an Wohnkultur in Baden-Baden.

Kaufpreis: 668.000 Euro
2 Tiefgaragenplätze: à 15.000 Euro

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.