Moderne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Herzen von Sinzheim mit Loggia und TG-Stellplatz.

• Lage: D-76547 Sinzheim
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Diese elegante und zeitgemäß geplante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung thront im 3. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss eines architektonisch vielschichtigen Gebäudekomplexes mitten im Herzen von Sinzheim. Der Komplex entstand 2001 und beheimatet sowohl Eigentumswohnungen als auch Gewerbeflächen.
Die ca. 130 m² große Wohnung wurde zwischen 2015 und 2021/22 mit viel Hingabe zum Detail umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute als wahres Juwel urbanen Wohnens.
Die untere Wohnebene beeindruckt mit einem großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, der einen atemberaubenden Ausblick über das Rebland und den Schwarzwald bietet.
Eine raffinierte Insellösung gliedert die offene Design-Küche elegant vom Essbereich ab. Ein bodentiefes Glaselement mit Schiebetür zur Loggia, mit sonniger Süd-Ost-Ausrichtung, schafft ein helles und luftiges Wohnambiente.
Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC/Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt.
Über eine bequeme Wendeltreppe im Eingangsbereich gelangt man zur Schlafetage, die mit einem praktischen Abstellraum, einem großzügigen Schlafzimmer samt kleinem Balkon und begehbarer Kleiderschranklösung sowie einem luxuriösen Badezimmer keine Wünsche offenlässt.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine bodenebene Dusche, ein Bidet, ein WC und Fußbodenheizung – perfekt für anspruchsvollen Komfort.
Ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses exklusive Angebot ab.

Ausstattung
Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Küche mit Elementen von Bulthaup und Leicht Küchen, ergänzt durch erstklassige Geräte von Gaggenau und Miele. „Versteckte“ Speisekammer. Wein-Einbauschrank von Gaggenau. Hochwertige und gut geplante Einbauschränke mit viel Stauraum auf beiden Wohnebenen. Hochwertige Glasschiebetür zwischen Eingangsbereich und Wohn-/Essbereich. 2 Badezimmer. Außenjalousien (im Schlafzimmer und zur Loggia elektrisch). Parkettböden in allen Wohn- und Schlafbereichen. In Küche und Bädern Fliesenboden. Decken-Einbauleuchten in der obere Wohnebene. Loggia mit Markise und kleiner Balkon. Hochwertige Türen mit Innenscharnieren. Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Aufzug. Kellerraum. Tiefgaragenplatz.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh/m²a
Energieklasse: C
Baujahr Anlagentechnik: 2001
Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Lage
Die charmante Gemeinde Sinzheim schmiegt sich malerisch in die sanfte Hügellandschaft am Fuße des Fremersberges und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Idylle und exzellenter infrastruktureller Anbindung. Hier trifft die Ruhe und Wildromantik der Natur auf den Komfort des urbanen Lebens, wodurch Sinzheim zu einem wahren Rückzugsort mit bester Erreichbarkeit wird.
Dank der unmittelbaren Nähe zur weltberühmten Kur- und Bäderstadt Baden-Baden hat sich Sinzheim weit über die Region hinaus als begehrte Wohnlage etabliert. Hier finden Sie nicht nur Lebensqualität auf höchstem Niveau, sondern auch eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und städtischem Flair.

Fazit: Eine moderne urbane Wohnung im Herzen von Sinzheim. 

Kaufpreis: 550.000 Euro
Tiefgaragenplatz: 20.000 Euro

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.