Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Charmante Stadtvilla mit parkähnlichem Grundstück in Bühl.

Objekt-Nr.: 1-619

verfügbar 1.790.000 €

Basisinformationen

Zimmer: 8
Bad: 3

Parken

Parkplatz: 2

Flächen

Grundstücksfläche in m²: 1526
Wohnfläche in m²: 254
  • 8
  • 3
  • 2
  • 1526 
  • 254 
  • Lage: D-77815 Bühl
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ohne Übertreibung darf man behaupten, dass es sich bei dieser sehr gepflegten und bestens ausgestatteten Parkvilla um vielleicht die schönste Immobilie der Stadt Bühl handelt. Entkoppelt von lästigem Stadt- und Verkehrslärm, geschützt vor neugieren Blicken, befindet sich diese charakterstarke Parkvilla in beherrschender und fußläufiger Lage zu Bühls Innenstadt.

Die Villa wurde 1924 erbaut und in den 1990er Jahren mit viel handwerklicher Liebe zum Detail und architektonischem Sachverstand stilsicher kernsaniert. Dabei wurden mit riesigen Kostenbudgets die Holzkonstruktion des Satteldachs erneuert und dazu das Dach angehoben, um in den Zimmern im Dachgeschoss größere Raumhöhen zu gewinnen. Fußböden aus Marmor, zum Teil mit sehr geschmackvollen Applikationen aus grauem Granitstein, prägen die großzügigen Wohngrundrisse und verleihen den Räumen eine individuelle Aura. Eine wassergeführte Fußbodenheizung, gekoppelt mit konventionellen Radiatoren, sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Das in Richtung Westen zur Innenstadt von Bühl sanft abfallende, ca. 1.526 m² große parkähnliche Grundstück, ist nach §34 BauGB und nach unserer Sondierung mit einer weiteren Immobilie bebaubar. Aufgrund dieser Planungs- und Erweiterungsperspektive lassen sich reizvolle Wohnbauformen für den neuen Eigentümer kreieren. So ließe sich hier ein weiteres Einfamilienhaus errichten zur Realisierung eines familiären Mehrgenerationen-Wohnhaus-Ensembles. Auf dem Grundstück könnte ebenso ein Gebäude für ein Family-Office oder für einen Unternehmenssitz entstehen, ohne dass dadurch die Wohnqualität in der Parkvilla ernsthaft nachteilig beschnitten würde.

Massive Granitsteinmauern von unschätzbarem Wert bewehren und umsäumen das Parkgrundstück und verleihen der Villa eine Anmutung von Sicherheit, Stolz und Erhabenheit.

Ausstattung
Hochwertige Natursteinfußböden im Erdgeschoss, Holzfenster mit Doppelverglasung, z.T. mit Sprossen. Gasbrennwert Zentral-Heizung. Fußbodenheizung. Kamin. Carport. Keller. Sauna. Weinkeller. Separater Kellerzugang von außen. Wertvoller und historisch gewachsener Baum- und Pflanzenbestand. Authentisches Granitkopfsteinpflaster im Außenbereich.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 120,8 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2018
Energieträger: Erdgas, Stückholz 
Energieklasse: D

Lage
Diese Immobilie befindet sich auf einer sanften Anhöhe, unweit des Bühler Stadtzentrums. Zur Innenstadt mit Fußgängerzone sowie an den Johannesplatz mit seinen belebten Cafés und dem kleinen Bachlauf, sind es nur wenige Gehminuten.

Fazit
Eine Parkvilla mit unzähligen Perspektiven und einer wahrhaft erhabenen Aura!

 

 

 

 

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

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  • 0171 - 24 07 965
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Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
Telefon:
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Mobil:
0171 - 24 07 965
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In Deutschland gibt es gleich mehrere Schritte, die durchlaufen werden müssen, ehe Käufer eines Hauses final Eigentümer der Immobilie sind. Für das Haus kaufen in Baden Baden gelten dabei keine Ausnahmen. Grundsätzlich muss zunächst ein Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer abgeschlossen werden, in welchem Kaufpreis, Übergabezeitpunkt und weitere Details festgehalten sind.

Rechtlich gesehen ist in Deutschland zudem ein notarieller Kaufvertrag notwendig, wenn Sie ein Haus kaufen. In Baden Baden finden Sie hierzu gleich eine Vielzahl an Notariaten. Wichtigster Schritt des Hauskaufes ist jedoch der Grundbucheintrag. Dabei handelt es sich um ein öffentliches Verzeichnis, in welchem sämtliche Grundstücke und Immobilien verzeichnet sind. Sobald der Eintrag im Grundbuch erfolgt ist, sind Sie offiziell neuer Eigentümer der Immobilie.

Diese Frage lässt sich pauschal nicht beantworten und ist gleich von mehreren Faktoren, insbesondere hinsichtlich der Kosten, abhängig. Der Kaufpreis für Altbauten ist in der Regel deutlich niedriger als die Kosten für ein Neubauprojekt. Jedoch können weitere Kosten für die Modernisierung anfallen.

Ein Neubauprojekt hingegen ist die beste Möglichkeit, um eigene Vorstellungen umzusetzen und neueste, energieeffiziente Komponenten zu verbauen, die auf lange Sicht die Energiekosten deutlich reduzieren. Im Vergleich zu Altbauten, die oftmals inmitten von ausgebauten Infrastrukturen liegen, können die Bauflächen für Neubauten begrenzt und weniger erschlossen sein.

Letztlich sollte die Wahl für ein Objekt, wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, von den finanziellen Möglichkeiten abhängig. Bevor Sie eine Entscheidung treffen, ist es ratsam, sich mit der Finanzierung der Immobilie sowie möglichen Folgekosten zu beschäftigen.

Wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, sollten Sie eine Immobilie keinesfalls blind erwerben. Mithilfe einer Checkliste können Sie alle relevanten Aspekte des Hauskaufes im Auge behalten. Eine Checkliste sollte etwa wie im nachfolgenden Beispiel aufgebaut sein:

  • Ermittlung des eigenen Budgets
  • Bestimmung der Lage unter Aspekten wie Schulweg und Einkaufsmöglichkeiten
  • gewünschte Hausgröße und Grundriss
  • Zustand der Immobilie
  • Inspektion des Hauses
  • Finanzierung
  • Bedarf es eines Immobilienmaklers?
  • Preisverhandlung mit dem Verkäufer
  • Überprüfung des Kaufvertrages durch Anwalt oder Notar
  • Vertragsabschluss und Übergabe der Immobilie

Aus rechtlicher Sicht gibt es hierzu keine feste Definition. In Deutschland ist es jedoch allgemein üblich, dass Käufer sich das Haus vor dem Kauf mehrfach anschauen. Die Besichtigungen finden dabei stets in Absprache mit dem Verkäufer statt. Dennoch ist es wichtig, insbesondere bewohnte Immobilien nicht zu häufig zu besichtigen, um die bisherigen Bewohner nicht zu stören, sollten diese noch im Haus leben. Prinzipiell ist es daher ratsam, eher wenige und dafür ausführlichere Termine mit dem Verkäufer zu vereinbaren. Es gilt zu beachten, dass vertragliche Vereinbarungen dazu führen können, dass die Anzahl der Besichtigungen dort geregelt sind.

Eine feste Regelung hierzu gibt es in Deutschland nicht. Haben Sie sich entschlossen, ein Haus zu kaufen, so sollte die Terminvereinbarung beim Notar in Absprache mit dem Verkäufer des Hauses erfolgen. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass alle Parteien zum ausgewählten Termin erscheinen und der Verkauf finalisiert werden kann. Wichtig ist zu beachten, dass Termine beim Notar idealerweise mit ausreichendem, zeitlichen Vorsprung vereinbart werden. Schließlich müssen nicht nur Käufer und Verkäufer, sondern auch der Notar selbst zum gewünschten Termin zur Verfügung stehen.

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Wer sich entscheidet, ein Haus zu kaufen, denkt schon heute an das, was morgen sein soll. Ganz gleich, ob es sich um den Wunsch nach eigenem Wohnraum oder das Schaffen einer Kapitalanlage handelt: Um ein Objekt zu finden, welches auch langfristig die richtige Wahl ist, benötigt es einen Spezialisten, der mit dem Immobilienmarkt ausgezeichnet vertraut ist.

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