1-632 (2)

Großes Stadtgrundstück, vielsitig bebaubar mit 2.209 m².

Objekt-Nr.: 1-632_B

verfügbar Preisdetails auf Anfrage

Unterlagen zum Objekt:

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Objektbeschreibung:
Dieses voll erschlossene Grundstück verfügt über eine Größe von 2.209 m² und befindet sich an der westlichen Grenze des Baden-Badener Stadtteils Lichtental zur Innenstadt von Baden-Baden. Das Grundstück ist aktuell mit einem Zweifamilienhaus und einer Scheune bebaut und wird vom jetzigen Besitzer eigengenutzt. Es wird somit ohne Mietbindung übergeben. Die Bebaubarkeit orientiert sich nach §34 des deutschen Baugesetzbuches (BauGB). Eine komplette Neubebauung z.B. mit einem Mehrfamilienhaus, 3 Reihenhäuser und 4 Doppelhaushälften sowie Garagen und Carports ist hier vorstellbar.

Lage:
76534 Baden-Baden
Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die Innenstadt von Baden-Baden ist fußläufig erreichbar. Die Lichtentaler Allee ist 150 Meter entfernt. Die Verkehrsanbindungen an die Autobahn A5, den ICE-Bahnhof und den Flughafen Baden-Airpark sind als ideal zu bezeichnen.

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Tobias Weber-Buhre

Agent Foto
Adresse
Bundesland	Baden-Württemberg
Land	Germany
Lizenz	Dipl. Betriebswirt

Telefon:	07221 - 302 36 30
Mobil:	0171 - 24 07 965

Eintrag (70) | Agenten Informationen | Agenten kontaktieren

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Flächen

Grundstücksfläche in m²: 2209

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Lage: D-76530 Baden-Baden
Für Mieter provisionsfrei

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Objektbeschreibung

Diese exklusiven Räumlichkeiten befinden sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Baden-Baden, in einer reizvollen und stadtbildprägenden Altbauvilla.

Die Lage zeichnet sich durch Zentralität und hervorragende Erreichbarkeit aus. Ideal geeignet für Unternehmen, die nach einer repräsentativen und gut zugänglichen Geschäftsadresse suchen.

Die Altbauvilla besticht nicht nur durch ihren historischen Charme, sondern auch durch technischen und optischen Bestzustand. Sie wurde sorgfältig gepflegt und instandgehalten, was sich sowohl in der hochwertigen Ausstattung als auch in der ästhetischen Gestaltung der Räumlichkeiten widerspiegelt.

Ein imposantes, repräsentatives Entrée mit Empfangsbereich heißt Besucher herzlich willkommen und verleiht einen ersten Eindruck von Eleganz und Stil. Die Flächen umfassen insgesamt 9 Räume auf zwei Etagen, ausgestattet mit modernster Kommunikationstechnik und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie erstrecken sich mit ca. 304 m² über das gesamte Erd- und Obergeschoss.

Vier Stellplätze direkt am Haus biete optimale Erreichbarkeit für Kunden und Gäste.

Energieausweis: nicht erforderlich, da Denkmalschutz

Fazit: Die Kombination aus historischem Ambiente, moderner Ausstattung und erstklassiger Erreichbarkeit machen diese Immobilie zu einem idealen Standort für Unternehmen, die nach einem repräsentativen und funktionalen Firmensitz suchen.

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Lage: D-76530 Baden-Baden
2 Monatsgrundmieten

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Objektbeschreibung
Diese Bürofläche liegt in zentraler und hervorragend erreichbarer Innenstadtlage von Baden-Baden in einem architektonischen Denkmal-Highlight der Stadt.
Die ca. 18 m² große Fläche ist einem Gemeinschaftsbüro zugehörig, welches mit modernster Kommunikationstechnik, einer hochwertigen Lounge sowie einer Teeküche ausgestattet ist. Technisch und optisch befindet sich dieses Objekt in Bestzustand.

Ausstattung
Innenstadtlage. Optimale IT-Infrastruktur. Mitbenutzung von Lounge und Küche. WC.

Energieausweis: nicht erforderlich, da Denkmalschutzimmobilie

Lage
Die Gewerbefläche liegt in direkter Nachbarschaft zum Festspielhaus Baden-Baden. Die günstige Lage zur Innenstadt ermöglicht weitere Synergien und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Personennahverkehr.

Fazit
Ein moderner, repräsentativer Firmensitz als Grundlage für Ihren geschäftlichen Erfolg!

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Objektinformationen
Diese exklusiv sanierte 5,5-Zimmer-Altbau-Villenetage befindet sich im Hochparterre einer herrschaftlichen Villa in Baden-Baden. Besonderen Charme verleihen der Wohnung die vielen original erhaltenen, klassischen Altbaustilelemente wie Stuck, Holz-Ornamente und -vertäfelungen, die beachtliche Deckenhöhe von über 4 m und ein Pavillon mit durchgehender Fensterfront und Blick in den Garten. Die ca. 230 m² Wohnfläche sind durch das Entrée über ein prachtvolles Treppenhaus zu erreichen. Die großzügig geschnittenen Zimmer bieten viel Raum für persönliche Entfaltung und ein hohes Maß an Wohnqualität.

Ausstattung
Markeneinbauküche. Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Gäste-WC. Kleiner Wintergarten. Gartenanteil. Kellerraum. Parkettboden. Stellplatz direkt am Haus, weitere Parkmöglichkeiten an der Straße.

Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutzimmobilie

Lage
Die Wohnung liegt in fußläufiger Nachbarschaft zum Festspielhaus Baden-Baden und der Fußgängerzone. Die günstige Lage zur Innenstadt ermöglicht weitere Synergien und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Personennahverkehr.

Grundmiete/Monat: 2.950,-- Euro
Nebenkosten/Monat: 250,-- Euro

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Lage: D-77871 Renchen
Provision: 1 Grundmiete zzgl. MwSt.

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Objektbeschreibung

Diese infrastrukturell sehr vorteilhaft angesiedelte Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem ca. 2.222 m² großen Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet der Stadt Renchen. Die Immobilie wurde 2013 neu errichtet und 2016 durch einen Erweiterungsanbau vergrößert. Die Bebaubarkeit und die Nutzung wird durch den Bebauungsplan „Ziegelweg-Muhrhag“ geregelt und ist als Gewerbegebiet GE ausgewiesen. Insbesondere durch den Erweiterungsbau ließe sich die Immobilie auch in einzelne Hallenabschnitte unterteilen, welche jeweils durch ein Rolltor befahrbar sind. Die Immobilie verfügt über Büros, Sozialräume und eine Ausstellungsfläche. Die sehr sauber anmutenden Sozialräume sind mit Fußbodenheizung, Toiletten und Duschen und Umkleideräumen ausgestattet. Das Büro wird mittels einer Gastherme, die Hallen durch Gas-Dunkelstrahler energieeffizient beheizt. Die Gebäudeaußenmaße belaufen sich auf ca. 55 Meter auf 26 Meter. Die Traufhöhe der Halle beträgt 6,30 Meter, die Torhöhe 4,15 Meter. Die Immobilie wurde als Stahl-Skelett errichtet und mittels Sandwich-Elementen auf Dach und Wänden effizient gedämmt.

Ausstattung

2.222 m² Grundstück. 1.175 m² überbaute Nutzfläche. Erdgasanschluss. Dunkelstrahler. Oberlichter. 2te Ebene als Lagerbühne. Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 96,1 kWh/m²a

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Lage: D-76530 Baden-Baden
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Objektbeschreibung
Diese Büroetage befindet sich in einer äußerst zentralen Innenstadtlage, eingebettet in ein charmantes, saniertes Altbauobjekt, das sowohl Wohnungen als auch eine Praxis beherbergt. Das Besondere sind die beachtliche Deckenhöhe und die gut erhaltenen Parkettböden, die den Räumlichkeiten einen einzigartigen und ansprechenden Charme verleihen.
Die großzügigen Raumproportionen schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Arbeitskonzepte.

Stellplätze direkt am Haus bieten optimale Erreichbarkeit für Kunden und Gäste und können nach Bedarf hinzugemietet werden.

Ausstattung
Teeküche. Bad mit WC. Parkettboden.

Lage
Die Büroetage befindet sich in der Lage Straße in Baden-Baden zwischen dem Festspielhaus und dem Beginn der Fußgängerzone.

Die Verkehrsanbindung Baden-Badens kann als idealtypisch bewertet werden. Den Baden-Airpark, mit täglichen nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 und die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden, erreichen Sie direkt und auf kurzem Weg.

Energieausweis: nicht erforderlich, da Denkmalschutz

Fazit: Eine Immobilie, ideal für Unternehmen auf der Suche nach einem zentralen und repräsentativen Firmensitz.

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Lage: D-76530 Baden-Baden
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Objektbeschreibung

Diese Gewerberäume befinden sich im Dachgeschoss einer reizvollen Altbauvilla, nahe dem Stadtzentrum von Baden-Baden.
Die Lage zeichnet sich durch Zentralität und hervorragende Erreichbarkeit aus. Ein separater Hintereingang führt direkt zu den Räumlichkeiten, die sich ideal für Unternehmen eignen, die eine repräsentative Geschäftsadresse schätzen und zugleich eine ruhige und ungestörte Arbeitsatmosphäre bevorzugen.
Die Fläche umfasst insgesamt 6 Räume, 2 Bäder, eine geräumige Küche und eine große Dachterrasse.
Zwei Kfz-Stellplätze im Hof und eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus, bieten optimale Erreichbarkeit.

Ausstattung

Küchenzeile, pflegleichter Fußbodenbelag in Holzoptik. Klimaanlage. Eigener Zugang. Dachterrasse. 2 Stellplätze.

Energieausweis: nicht erforderlich, da Denkmalschutz

Grundmiete: 1.250 Euro zzgl. MwSt.
Nebenkosten: 350 Euro zzgl. MwSt.
Parkplätze à 70 Euro/Monat

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Lage: D-77871 Renchen
Provision: 1 Grundmiete zzgl. MwSt.

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Objektbeschreibung

Ausstattung

2.222 m² Grundstück. 1.175 m² überbaute Nutzfläche. Erdgasanschluss. Dunkelstrahler. Oberlichter. 2te Ebene als Lagerbühne. Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 96,1 kWh/m²a

Lage: D-76530 Baden-Baden
2 Monatsgrundmieten

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Objektbeschreibung
Diese überregional bekannte Hotelimmobilie liegt auf einem 4.800 m² großen, sehr gepflegten Grundstück und wurde im Jahr 2015 von Grund auf neu erbaut bzw. historische Bauteile der Immobilie, wie der Gewölbekeller, grundsaniert. Mit 25 stilsicher eingerichteten und auf handwerklich höchstem Niveau ausgebauten Hotelzimmern, einem zusätzlichen Wohn- und Ferienappartement und einer großen, mit modernster Technik ausgestatteten Restaurant-Küche, eignet sich die Hotelimmobilie hervorragend als Hotel, Ausflugs- und Eventlocation. Zwei Restaurants und ein Kaminzimmer bieten Platz für bis zu 180 Gäste. Eine Sonnenterrasse erweitert diesen Bereich im Sommer um weitere 60-80 Plätze. Ein denkmalgeschützter Gewölbekeller aus dem Jahr 1579 verfügt über ca. 45 Sitzplätze und bietet Raum für authentische und unvergessliche Events. Die Immobilie lädt ebenso Wanderer und Tagestouristen als kulinarisches Ausflugsziel ein.

Ausstattung
Gehobenes Ausstattungsniveau. Professionelle Großküchentechnik von Friedmann Großküchen GmbH in Premium Hygiene Plus Standard. Modernes Gas-BHKW.

Lage: Baden-Baden

Energieausweis: in Vorbereitung

Fazit
Eine äußerst gepflegte Immobilie mit nachhaltig wertvoller Betriebsausstattung mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn A5, ICE-Bahnhof Baden-Baden und den Baden Airpark FKB.

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Objektbeschreibung
Diese Einzelhandelsfläche befindet sich in Baden-Badens bester Innenstadtlage, in unmittelbarer Nähe des Leopoldplatzes im Erdgeschoss eines stattlichen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1899. Sie ist nach aktuell vermietet. Neben dem Ladengeschäft mit einer Fläche von ca. 104 m² gehören zu diesem Objekt noch Lagerräume und Sozialräume mit insgesamt ca. 84 m². Diese befinden sich im Untergeschoss des Gebäudes.

Ausstattung
Klimaanlage

Energieausweis: nicht erforderlich, da Denkmalschutz.

Lage
Sprichwörtlich „direkt vor der Haustür“ befindet sich die Fußgängerzone und das berühmte Kurhaus mit Casino. Die Verkehrsanbindung Baden-Badens kann als idealtypisch bewertet werden. Den Baden-Airpark mit täglichen nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 sowie die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden erreichen Sie direkt und auf kurzem Weg.

Fazit: Eine Einzelhandelsfläche in Top-Innenstadtlage von Baden-Baden.

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Objektbeschreibung
Diese reizvolle Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Sie beinhaltet den ehemaligen Schalterraum der Post und den hinteren Anbau.
Helle und hohe Räume verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Altbau-Charme. Die großzügige Aufteilung bietet viel Raum für die Verwirklichung eines modernen Büros oder Shop-Konzeptes mit Lagerhalle.

Ausstattung
Große Gewerberäume, zentrale Lage von Bühl, Klimaanlage, WC im Untergeschoss, Rollstuhlgerechter Eingang. Parkplätze direkt am Gebäude.

Energieausweis: nicht erforderlich da Denkmalschutz-Immobilie.

Lage
Direkt an der Bühlot in zentraler Innenstadtlage. Der Außenbereich eignet sich für Werbung (Schaukästen). Die Verkehrsanbindung kann als ideal bewertet werden. Der Busbahnhof sowie DB-Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fazit: Großzügige Gewerbeimmobilie in einer Top zentralen Lage von Bühl.

Kaution: 3 Monatsgrundmieten
Maklercourtage: eine Monatsgrundmiete

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Gewerbegrundstück 5.434 m², sofort bebaubar - nach Bebauungsplan.

Objektbeschreibung
Dieses erschlossene Gewerbegrundstück umfasst 5.434 m² und kann sofort entsprechend des aktuell gültigen Bebauungsplans bebaut werden. Das Gewerbegrundstück liegt in bester Sichtlage an der Verbindungsstraße Offenburg-Schutterwald.

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77746 Schutterwald

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Gewerbegrundstück 11.352 m², sofort bebaubar - nach Bebauungsplan.

Objektbeschreibung
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Adresse

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Überschrift	Großes Stadtgrundstück, vielsitig bebaubar mit 2.209 m².
Kategorie	Grundstücke
Was suchen Sie	verfügbar
möbliert	Nein
Beschreibung	Lage: 76534 Baden-Baden Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt. Objektbeschreibung: Dieses voll erschlossene Grundstück verfügt über eine Größe von 2.209 m² und befindet sich an der westlichen Grenze des Baden-Badener Stadtteils Lichtental zur Innenstadt von Baden-Baden. Das Grundstück ist aktuell mit einem Zweifamilienhaus und einer Scheune bebaut und wird vom jetzigen Besitzer eigengenutzt. Es wird somit ohne Mietbindung übergeben. Die Bebaubarkeit orientiert sich nach §34 des deutschen Baugesetzbuches (BauGB). Eine komplette Neubebauung z.B. mit einem Mehrfamilienhaus, 3 Reihenhäuser und 4 Doppelhaushälften sowie Garagen und Carports ist hier vorstellbar. Lage: 76534 Baden-Baden Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die Innenstadt von Baden-Baden ist fußläufig erreichbar. Die Lichtentaler Allee ist 150 Meter entfernt. Die Verkehrsanbindungen an die Autobahn A5, den ICE-Bahnhof und den Flughafen Baden-Airpark sind als ideal zu bezeichnen.
Unterlagen zum Objekt

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Energieausweis

Lage: Baden-Baden

Flächen

Grundstücksfläche in m²: 2209

Unterlagen zum Objekt:

2209

Lage: 76534 Baden-Baden
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

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Tobias Weber-Buhre

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Adresse
Bundesland	Baden-Württemberg
Land	Germany
Lizenz	Dipl. Betriebswirt

Telefon:	07221 - 302 36 30
Mobil:	0171 - 24 07 965

Eintrag (70) | Agenten Informationen | Agenten kontaktieren

Großes Stadtgrundstück, vielsitig bebaubar mit 2.209 m².

Objekt-Nr.: 1-632_B

verfügbar Preisdetails auf Anfrage

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Flächen

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Lage: Baden-Baden

Energieausweis: in Vorbereitung

Lage: Baden-Baden

Energieausweis: in Vorbereitung

Lage: Baden-Baden

Energieausweis: in Vorbereitung

Lage: Baden-Baden

Energieausweis: in Vorbereitung

Gewerbegrundstück 5.434 m², sofort bebaubar - nach Bebauungsplan.

Gewerbegrundstück 11.352 m², sofort bebaubar - nach Bebauungsplan.

Gewerbegrundstück 11.352 m², sofort bebaubar - nach Bebauungsplan.

Gewerbegrundstück 11.352 m², sofort bebaubar - nach Bebauungsplan.

Flächen

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