Gewerbefläche für Büros o.ä. an der B3 (neu) in Sinzheim. 270 m² im 1. OG.

• Lage: D-76547 Sinzheim
• Mietercourtage: 2,0 Grundmieten zzgl. MwSt.

Objektbeschreibung:
Die angebotenen Büroräume befinden sich im 1. Obergeschoss einer vielseitigen Gewerbeimmobilie. Die flexibel gestaltbaren Räumlichkeiten sind durch Trockenbauwände strukturiert und bieten somit die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach individuellen Bedürfnissen anzupassen. Sie genießen eine exzellente Lage direkt an der B3 (neu), und bis Ende 2024 wird sich diese Position noch weiter verbessern. Der geplante Abschluss des sogenannten Lückenschlusses der B3 wird die durchgängige Befahrbarkeit von Rastatt bis Achern gewährleisten. Dieses infrastrukturelle Upgrade wird zu einer deutlichen Zunahme der Kraftfahrzeug-Frequenz entlang der Immobilie führen, was zusätzliches Potenzial für eine optimale Erreichbarkeit bedeutet.

Direkt am Gebäude stehen 6 Stellplätze zur Verfügung, um den Mitarbeitern und Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten zu bieten.

Ausstattung: Die Büroräume umfassen insgesamt 5 separate Büroeinheiten mit Flächen zwischen 28 und 70 m². Darüber hinaus stehen den Nutzern 3 modern ausgestattete WCs, ein Abstellraum sowie ein Pausenraum zur Verfügung.

Lage: Mit dem bevorstehenden Abschluss des B3-Lückenschlusses wird die Immobilie von einer noch besseren Anbindung profitieren, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner weiter steigern wird. Die gesteigerte KFZ-Frequenz entlang der B3 schafft darüber hinaus zusätzliches Potenzial für die Sichtbarkeit und Attraktivität der Büroflächen.

Energieausweis        Energieverbrauchsausweis 77,6 kWh/m²a

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.