Barrierefreie moderne Loft-Wohnung in Bühl. TG-Platz und Loggia. 2 Zimmer. 77 m².

• Lage: D-77815 Bühl
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 2013 aus einer ehemaligen Gewerbeimmobilie entwickelt und steht für höchste Ansprüche moderner Wohnkultur.
Die hier angebotene moderne Loftwohnung befindet sich im Hochparterre und bietet mit seinen hohen Decken und der offenen Raumgestaltung ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Bodentiefe Fenster mit Dreischeibenverglasung in Alu-Holz-Rahmen, sorgen für viel Tageslicht sowie eine hohe Energieeffizienz und Schalldämmung.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer mit einem Bad en Suite, ein Gäste-WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine herrlich geschützte Loggia.
Außen-Lamellen-Jalousien lassen die Räume flexibel abdunkeln und schützen bei tiefstehender Sonneneinstrahlung.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist bequem mit einem Aufzug von der Wohnetage erreichbar.
Ein zusätzlicher Außenstellplatz mit einer E-Lade-Vorrichtung und ein separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum, runden das Angebot ab.
Die Ausstattung ist hochwertig und auf zeitgemäßen Wohnkomfort ausgelegt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt insbesondere für einen Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit.

Ausstattung
Barrierefreier Wohnungszugang. Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten. Regenerative Pelletheizung. Massivholzparkett in allen Wohnräumen. Loggia mit Ganzglasgeländer aus Sicherheitsglas. Außen-Lamellen-Jalousien mit Elektroantrieb. Lüftungsanlage. Hochwertige Sanitärkeramik. Videosprechanlage mit Farbmonitor. Dreischeibenverglasung in Alu/Holz-Rahmen. Aufzug. Tiefgaragenplatz. Außenstellplatz mit E-Lade-Vorrichtung.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 59,8 kWh/m²a
Energieträger: Holtpellets
Energieklasse: B
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013

Lage
Bühl ist eine reizvolle Kreisstadt am Fuße des Schwarzwaldes südlich von Baden-Baden, bietet mit ihrer erstklassigen Infrastruktur und den zahlreichen kulturellen, bildungs- und freizeitbezogenen Angeboten einen attraktiven Lebensraum. Die exzellente Anbindung durch Bundesstraßen, Bahnhof, Autobahn und den nahegelegenen Baden-Airpark unterstreicht Bühls Rolle als begehrter Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Fazit
Eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in Bühl zur barrierefreien Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.