Lichtentaler Allee Baden-Baden | Seltenes 1.663 m² Parkgrundstück mit Villa in absoluter Spitzenlage

Dieses Anwesen befindet sich in einer der renommiertesten Wohnlagen Baden-Badens, nur wenige Schritte von der Lichtentaler Allee entfernt. Das rund 1.663 m² große Grundstück überzeugt durch seinen alten Baumbestand, seine geschützte Atmosphäre und eine Privatsphäre, die in dieser zentralen Lage außergewöhnlich selten geworden ist.

Grundstücke dieser Größenordnung und mit vergleichbarer Privatsphäre sind in der Lichtentaler Allee nur äußerst selten verfügbar.

Das Wohnhaus wurde 1935 errichtet und bietet ca. 162 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen. Charakteristische Details wie Bleiglasfenster, Parkettböden und die geschwungene Treppe verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme.
Das Gebäude befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, die bestehende Architektur behutsam in die Gegenwart zu führen. Der eigentliche Seltenheitswert liegt jedoch im Grundstück selbst: einer der begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit repräsentativem Umfeld.

• Massive Bauweise aus dem Jahr 1935 mit solider Grundsubstanz
• Zwei Badezimmer: ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie ein weiteres Bad im Dachgeschoss mit Dusche
• Nicht einsehbarer Garten mit hoher Privatsphäre
• Unverbauter fantastischer Fernblick
• Abgeschlossenes Grundstück mit geschützter Atmosphäre
• Absolute Spitzenlage in Baden-Baden, in unmittelbarer Nähe zur Lichtentaler Allee
• Gepflegtes, repräsentatives Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft
• Terrasse mit direktem Zugang in den Garten
• Großzügiger Balkon im Obergeschoss

Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 359,2 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 1989 (Niedertemperaturkessel)
Energieklasse: H

Diese sehr zentrale und äußerst ruhige Lage ist aufgrund der direkten Nähe zur Lichtentaler Allee sehr gefragt. Sprichwörtlich „direkt vor der Haustür“ und fußläufig erreichbar befinden sich sämtliche Kultur- und Freizeitangebote Baden-Badens. Die Verkehrsanbindung von Baden-Baden ist hervorragend. Den Flughafen Baden-Airpark mit täglich nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 sowie die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden erreichen Sie direkt und auf kurzem Weg.

In der weltberühmten Lichtentaler Allee befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem rund 1.663 m² großen, eingewachsenen Grundstück. Der besondere Reiz liegt nicht allein im Wohnhaus, sondern vor allem in der seltenen Kombination aus Lage, Privatsphäre, altem Baumbestand und unmittelbarer Nähe zum Herzen Baden-Badens. Eine Gelegenheit für Käufer, die den Wert außergewöhnlicher Grundstücke erkennen.