Sonnige Doppelhaushälfte mit Farmhaus-Atmosphäre in ruhiger Lage von Sinzheim

Objektbeschreibung
Diese charmante und rustikale Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem einmaligen Landhausstil. Vom Wohnzimmer und von der Sonnenterrasse aus genießt man einen phantastischen Blick über viel Gründ und einen Dorfbach. Die Wohnfläche umfasst ca. 160 m² und ist in 6 Räume unterteilt. Diese erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und dem Dachstudio. Das Erdgeschoss führt zu dem 2 Jahre alten und komplett eingerichteten Küchenbereich mit Fliesenfußboden. In der Küche befindet sich ein mit Holz geheizter Kachelofen. Im Anschluss befinden sich ein sehr gemütliches Esszimmer nebst Wohnzimmer mit Blick auf freie Felder. Von dem Esszimmer aus gelangt man zu der 15 m² großen Terrasse mit Blick über Felder und einem Bach. Über eine wunderschöne Holztreppe erreicht man die zwei Schlafzimmer sowie das Bad mit zwei Waschbecken und eine Duschwanne. Eine zweite Treppe führt weiter ins Dachgeschoss. Dieses wurde zu einem großen Studio ausgebaut. Diese Fläche eignet sich bestens zur Nutzung als Home Office, Kinderzimmer oder Gästebereich. Zum Haus gehört ebenso ein kleiner Garten. In der Garage befindet sich der Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung.

Ausstattung
Holzböden, Einbauküche (kann abgelöst werden), Kachelofen, Öl-Brennwert-Zentralheizung, Kachelofen mit Holz beheizbar, Garten.

Lage
Sinzheim liegt am Rande des Schwarzwaldes in direkter Nachbarschaft zu Baden-Baden. Die zentrale und ruhige Lage gilt als einmalig und privilegiert. Von hier aus haben Sie direkten Anschluss an die Autobahn A5 und die Bundesstrasse B3. Die Zentren Baden-Baden, Bühl und Rastatt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sinzheim ist über einen S-Bahn-Anschluss direkt an die Großstadt Karlsruhe angebunden. Sinzheim befindet sich in der Nähe des Stadtkreises Bühl. Der Baden-Airpark mit seinen täglichen nationalen und internationalen Flugverbindungen ist nur 10 Autominuten entfernt.

Grundmiete/Monat:  900,-- Euro
Nebenkosten/Monat:  300,-- Euro
Maklercourtage:  2,38 Grundmieten inkl. 19% MwSt.