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Objekt Nr. 1-432

Solide u. massiv errichtete Doppelhaushälfte in bester Aussichtslage von Sinzheim/Vormberg. 133 m² Wfl. Terrasse. Balkon. Einzelgarage.

Objektbeschreibung
Diese individuell geplante und 1987 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in Sinzheim, im sehr begehrten Wohngebiet „Vormberg“. Die Wohnlage zeichnet sich besonders durch die hervorragende Fernsicht über die Rheineben sowie die Nähe zum Naherholungsgebiet Fremersberg aus. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 133 m². Die Immobilie ist mit einem ebenerdigen Zugang ausgestattet. Wohn- und Essbereiche im Erdgeschoss bilden eine offene und harmonische Einheit auf zwei leicht versetzten Ebenen. Die Küche ist baulich getrennt. Durch die Wegnahme einer Zwischenwand ließe sich der Küchenbereich ebenfalls offen zum Ess- und Wohnbereich gestalten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das Untergeschoss verfügt über einen großen Hobbyraum, der sich neben einem weiteren Kellerraum befindet.

Zum Kaufangebot gehört eine Einzelgarage mit elektrischer Toröffnung. Diese besitzt auf der Rückseite eine Garagentür, die einen direkten Zugang von der Garage auf das Terrassengrundstück ermöglicht.

Ein weiteres Highlight ist der zusätzliche Pellets-Ofen im Wohnraum. Neben der gasbefeuerten Zentralheizung sorgt der Kaminofen für eine sparsame Wärmeversorgung im ganzen Haus. Das sichtbare Kaminfeuer sorgt gerade an kalten und grauen Wintertagen für ein besonderes Wohlfühlambiente.

Die Immobilie steht ca. ab März 2018 dem neuen Eigentümer zur Verfügung.

Ausstattung
276 m² Grundstück, 133 m² Wohnfläche. Gas-Brennwert Zentralheizung. Pellets-Kaminofen. Terrasse. Balkon. Keller. Einzelgarage mit elektrischem Toröffner.

Energieausweis: Bedarfsausweis 118,6 kWh/m²a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000

Lage
Die Gemeinde Sinzheim-Vormberg liegt sanft eingebettet in die Hügellandschaft  am Fuße des Fremersbergs und bietet trotz der idealen Infrastrukturellen Anbindung, naturnahe Wildromantik. Der idyllische Ort Vormberg, in direkter Lage zu Baden-Baden, mit Blick in die Vogesen, verfügt über ca. 900 Einwohner. In der Kommune Sinzheim leben insgesamt ca. 11.000 Einwohner.

Fazit:  Ein solides Einfamilienhaus in bester Wohnlage!

Kaufpreis:  365.000 Euro
Kaufpreis Garage: 10.000 Euro
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Tobias Weber-Buhre Tobias Weber-Buhre
Dipl. Betriebswirt
tel.  07221 - 302 36 30
mobil  0171 - 24 07 965
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NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.



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