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Objekt Nr. 1-426

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und sehr gut besonnter Wohnlage. 557 m² Grundstück. 274 m² Wohn.-Nutzfläche.

Objektbeschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1998 auf einem ca. 557 m² großen und sehr gut besonnten Baugrundstück als sog. Holz-Klima-Haus errichtet. Das Erdgeschoss wurde dabei in massiver Betonbauweise hergestellt. Die Immobilie wurde bereits in zwei abgeschlossene Einheiten mittels einer notariellen Teilungserklärung aufgeteilt. Im Erdgeschoss entstand eine Wohn- bzw. Gewerbeeinheit mit ca. 73 m² Nutzfläche. Dieser Eigentumsanteil wurde um ein Badezimmer erweitert, sodass diese abgeschlossenen Räumlichkeiten (mit separatem Hauseingang) als vollausgestattete Einliegerwohnung genutzt werden könnten.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Wohnetagen mit einer wunderschönen Sonnenterrasse im Erdgeschoss und einer Dachterrasse mit herrlicher Fernsicht im Obergeschoss. Ferner wurde auf dem Grundstück ein Nebengebäude für Gartengeräte errichtet, das auch als Kaminholzlager seinen Nutzen findet.
Mittelpunkt der Wohnung ist das große und nach Süden hin orientierte Wohnzimmer mit Kachelofen. Technisch und optisch zeigt sich die Immobilie in Bestzustand.
Ein topgepflegtes Haus zum Wohnen und Arbeiten mit einem großzügig angelegten Garten, einer Sonnenterrasse im Dachgeschoss mit Blick über die Rheinebene, einem kleinen Nebengebäude, 2 Garagen und 4 Stellplätzen.

Ausstattung
557 m² Grundstück, ca. 201 m² Wohnfläche aufgeteilt auf Erd- und Dachgeschoss, ca. 73 m² Praxisräume bzw. Einliegerwohnung im Souterrain mit separatem Eingang. Solarthermische Anlage mit Flachkollektoren für Warmwasser-Gewinnung. Gaszentralheizung Viessmann. Kachelofen. Parkett-Fußböden aus Birken- und Eschenparkett. Italienische Fliesen. Hochwertige Badezimmerausstattung. Dachterrasse. Zwei Garagen. 4 KFZ-Abstellplätze. Nebengebäude.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 86 kWh/m²a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998

Lage
Dieses freistehende und hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bestens besonnten Ortsrandlage im Baden-Badener Ortsteil Haueneberstein. Die Verkehrsanbindungen an Autobahn, ICE-Bahnhof und Kernstadt Baden-Baden sind als ideal zu bezeichnen.

Fazit:  Ein Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsperspektiven!

Kaufpreis:  675.000 Euro
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der
NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.



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