Für Kapitalanleger und Selbstnutzer: "Wohnungspaket" bestehend aus 3 Wohnungen für Sanierungsausbau mit Denkmalabschreibung in ruhiger Stadtlage von Achern

Objektbeschreibung
Ein seltenes Angebot für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer. Die drei Wohnungen befinden sich in einem denkmalgeschützten Wohnhaus in zentraler Stadtlage von Achern. Insgesamt verfügt das frühere Beamtenhaus über 6 Wohnungen, aufgeteilt unter zwei Eigentümern. Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1929 und befindet sich auf einem herrlichen 1.316 m² grossen Grundstück, welches sich nach Süden orientiert. Die zum Verkauf angebotenen Wohnungen befinden sich jeweils rechts und links im Hochparterre und eine Wohnung im Dachgeschoss. Der Sanierungszustand ist ausgezeichnet. In den Zimmern sind alte Parket- und Dielenböden vorhanden, welche einen einmaligen Wohncharakter ausstrahlen. Die alten Fliesenböden in den Küchen können ebenso erhalten bleiben und müssen lediglich aufgefrischt werden.

Die beiden Wohnungen jeweils im Hochparterre verfügen über je 125 m² Wohnfläche sowie einen Balkon. Die Raumaufteilung gliedert sich in jeweils 4 große Zimmer. Die Dachgeschosswohnung kann als Maisonettewohnung saniert werden. Diese Wohnung verfügt auf der ersten Ebene über 95 m² und auf der zweiten Ebene über 26 m² Wohnfläche. Die Teilungserklärung ist hinsichtlich der möglichen Erweiterung bereits neu verfasst. Für die beiden Wohnungen im Hochparterre gibt es jeweils eine separate Gaszentralheizung im Keller. Für die Dachgeschosswohnung muss noch eine Gasetagenheizung installiert werden. Der Gasanschluss befindet sich bereits im Dachgeschoss. Zu jeder Wohnung gehören zwei Kellerräume.

Ausstattung
Schöne alte Parkett- und Dielenböden, alte Fliesenböden in den Küchen, hohe Decken, Balkon, zwei Kellerräume je Wohnung.

Lage
Die Immobilie liegt ruhig und verkehrsgünstig in zentraler Lage von Achern. Der direkte Stadtkern von Achern im Bereich Hauptstrasse und Adlerplatz ist ebenerdig und fußläufig auf kurzer Distanz erreichbar.

Fazit: Eine ideale Immobilie für Kapitalanleger auf der Suche nach einer Immobilie mit Denkmalabschreibung!

Kaufpreis:  308.000,-- Euro für komplettes Wohnungspaket" bestehend aus drei Wohnungen
Käuferprovision:  3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der
NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

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