Exkl. sanierte 4.-Zi. Altbauwohnung inkl. sep. 30 m² Appartement in Renaissance Gebäude auf dem Schloßberg von Baden-Baden

Objektbeschreibung
"Kultur- und Kunstobjekt pur", so könnte man diese einmalige Stadtvilla auf dem Schloßberg vortrefflich umschreiben. Diese Stadtbild prägende Renaissance Immobilie wurde um das Jahr 1861 erbaut und bewirkte bereits sogleich nach seiner Fertigstellung großes Medieninteresse. Ein Artikel in der "Illustration de Bade" berichtete damals von der imposanten Stadtvilla und lobte den "eleganten und reinsten Renaissance Stil", der bis heute vorbildlich erhalten ist. In den Jahren 1878 bis 1906 verkehrten eine Vielzahl von Prinzen und Prinzessin internationaler Königshäuser in dieser Stadtvilla - davon berichtet ein Gästebuch, welches heute im Stadtarchiv Baden-Baden ausliegt. Das imposante Gebäude wurde zum Anziehungspunkt für Menschen aus aller Welt. Der Baden-Badener Schloßberg und diese einmalige Stadtvilla galten seiner Zeit als ausgewiesene Künstlerkolonie und als Sitz für großzügige Kulturmäzene. Diesen Flair und Charakter strahlen die Räumlichkeiten heute mehr denn je aus. Wer den Charakter von Baden-Baden und eine künstlerische Weltoffenheit erleben möchte, sollte in dieser Stadtvilla leben!

Die Aufteilung der ca. 180 m² großen Wohnung läßt für seine Bewohner viele Nutzungsformen zu. Ein separates und autark bewohnbares Appartement mit zusätzlich 30 m² Wohnfläche im Hochparterre kann sowohl als Gästerefugium wie auch als Kunst Atelier genutzt werden. Die kernsanierten Räume lassen kaum Ausstattungswünsche offen. Vom großzügigen Küchen- und Essbereich der Hauptwohnung aus gelangt man in einen pittoresken Innenhof - ein echtes Hideaway. Die Belle Etage im ersten Obergeschoß kann sowohl über eine innen liegende Treppe der Wohnung erreicht werden als auch über das Treppenhaus. Mittelpunkt hier ist ein reichlich verzierter Kamin aus Marmor, der heute als behagliche Wohnkulisse dient.
Der Wohnungseigentumsanteil am Gesamtobjekt beträgt 55% und ist damit maßgebend bei mehrheitlichen Entscheidungsfindungen. Die Stadtvilla ist lediglich in zwei Wohneinheiten unterteilt.

Ausstattung
180 m² Maisonette-Wohnung mit zwei sep. Wohnungseingangstüren, vier Zimmer, designorientierte Einbauküche, Fußbodenbelägen aus Parkett und/oder Fliesen, Balkon, Innenhof, Tageslichtbadezimmer mit Vollbad und Dusche, separates 30m² Appartement, Kellerräume.

Lage
Diese top-sanierte Stadtvilla im Renaissance-Stil liegt exponiert auf dem Schloßberg in direkter Nachbarschaft zum Neuen Schloß Baden-Baden. Das einmalige Flair der Stadt Baden-Baden kommt in diesem Geltungsbereich besonders authentisch zur Wirkung. Die Innenstadt sowie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind durch die malerischen Gäßchen der Bäderstadt schnell erreichbar. Sonnige Fußwege durch die Natur entlang dem "Herrengut" und "Hungerberg" beginnen direkt von der Stadtvilla aus. Die aktuell begonnenen Restaurierungsarbeiten am benachbarten Neuen Schloß lassen den Schloßberg und seine historischen Stadtvillen in einem international noch begehrlicheren Licht erstrahlen.

Fazit: Eine Stadtvilla mit einmaliger Historie, ein Unikat und "Kunstobjekt"

Kaufpreis:  auf Anfrage
Käuferprovision:  3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der
NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

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