6 Zi.-Etage in zentraler Barock-Villa in Rastatt mit Garage, 3 Stellplätze und großem Garten, sofort verfügbar. Denkmalabschreibung!

Objektbeschreibung
Diese sehr zentral und verkehrsgünstig gelegene Villa im Barock-Rokoko-Stil befindet sich in Rastatt. Die ca. 166 m² große und helle Etage mit ihrer denkmalgeschützten Außenfassade liegt im Hochparterre der mit Steinmetzarbeiten reich verzierten Stadt Villa. Sie wurde von Hans Junker erbaut. Eine Gedenktafel am Objekt zollt heute noch Ehre und Anerkennung dem einstigen Künstler und engagierten Bürger der Stadt Rastatt.
Die Etage kann sowohl zu Wohnzwecke als auch zu gewerbliche Zwecke zukünftig genutzt werden. Vor dem Anwesen befinden sich drei PKW-Stellplätze, welche mit einem Sondernutzungsrecht dem Inhaber dieser angebotenen Etage zugeschlagen sind. Im Hinterhof befindet sich eine weitere Einzelgarage.
Sehr vorteilhaft erweist sich die Denkmalschutzabschreibung bei dieser Immobilie. So können nach Absprache mit dem Denkmalschutzamt anstehende Renovierungskosten sogar bis 100% steuerlich in Abzug gebracht werden.

Ausstattung
Sanierungsobjekt, 6-Zimmer mit Balkon und abschließbarer Einzelgarage. z.T. hochwertige Parkettfußböden, Abstellraum, mehrere abschliessbare Kellerräume, Isolierglasfenster Kunststoff weiss, Öl-Zentralheizung, Garage, großer Garten.

Lage
Die freistehende und helle Lage in Rastatt liegt besonders verkehrsgünstig zu Bahnhof und Autobahnanschluss A5 sowie zum Werksgelände von DaimlerChrysler. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine gepflegte Parkanlage. Die Einkaufswege des täglichen Bedarfs und zu den wichtigen städtischen Institutionen können ebenso als ideal bezeichnet werden.

Die sympathische Stadt an Rhein und Murg hat viel zu bieten. Barocke Baudenkmale wie die Residenz des Markgrafen Ludwig Wilhelm von Baden und die Festungsreste aus der Zeit der Badischen Revolution zeugen von ihrer bewegten Geschichte. Heute ist Rastatt eine moderne weltoffene Große Kreisstadt und Mittelzentrum. Eine gesunde Wirtschaft stützt sich einerseits auf die zahlreichen lokalen mittelständigen Betriebe, andererseits auf bedeutende Industrieansiedlungen wie das Mercedes-Benz Pkw-Werk der Daimler AG.

Fazit: Die Denkmalsonderabschreibung macht dieses Angebot besonders reizvoll!

Kaufpreis: 149.000 Euro
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der
NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

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