Historisches Wohn- /Ferienhaus mit Anbau (Neubau) inkl. 23.000 m² privatem Wald- und Wiesengrundstück

Objektbeschreibung
Ein Objekt, das sicherlich einmalig ist auf dem Immobilienmarkt! - Dieses sehr reizvolle Wohngebäude besticht durch die Lage in einem Landschaftsschutzgebiet und seiner enormen Grundstücksgröße. Die Immobilie besteht aus einem zweistöckigen Anbau, der im Jahr 2006 fertiggestellt wurde. Dieser Anbau umfasst 36,3 m² Wohnfläche und ist ausgestattet mit einer offenen Wohnküche im Erdgeschoß sowie einem Schlafzimmer nebst Badezimmer im Obergeschoß. Der mit dem Neubau verbundene Altbau ist teilrestauriert. Dachstuhl, Dacheindeckung und Fassade wurden komplett erneuert (2001) und fachmännisch ausgeführt. Am Innenausbau und der Raumaufteilung wurden noch nicht begonnen - hier müssen noch grundlegende Arbeiten ausgeführt werden wie das Verlegen von Estrich und Bodenaufbau, die Installation einer Zentralheizung etc. Eine gute Ausgangsbasis für den Erwerber die Immobilie nach seinen eignen Wünschen zu vollenden. Nach der Fertigstellung eignet sich das Wohnhaus sowohl als Hauptwohnsitz als auch Feriendomizil oder Wochenendhaus.

Die Immobilie mit Grundstück ist ebenerdig anfahrbar und voll erschlossen. Oberhalb des Wohnhauses erstreckt sich eine große und sehr gepflegte Wiese. Dieser Weidebereich kann für die Tierhaltung genutzt werden. Das angeschlossene Waldgrundstück besteht aus Nadel- und Laubholzbäumen. Die Grundstücksgröße beträgt 23.000 m². Die Immobilie wurde als erhaltungswürdig eingestuft, Denkmalschutz besteht für das Objekt nicht.

Ausstattung
Neuer Dachstuhl und Dacheindeckung, restaurierte Fassade, Isolierglasfenster aussen Kunststoff/innen Holz in Farbe weiss, Fenstersimse aus grauem Granit, neuwertiges und modernes Badezimmer mit Dusche, Dielenböden im Neubauteil, direkter Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse und Freisitz, Anschluss an das öffentliche Kanalnetz.
Der Altbauanteil verfügt über keine Zentralheizung, Wasser- und Elektroverteilung und noch keinen Estrich mit Fussbodenaufbau. Hier sind noch umfangreiche Arbeiten bis zur Fertigstellung auszuführen.

Lage
Diese Immobilie mit Wald- und Wiesengrundstück befindet sich oberhalb von Bühl, unweit Baden-Badens. Über den nahegelegenen "Immeinstein" bei Neusatzeck, führt eine direkte Verbindungsstrasse nach Bühl (Stadt), Bühlertal, Baden-Baden und nach der Schwarzwaldhochstrasse. Das Objekt ist verkehrlich sehr gut angebunden und ebenerdig anfahrbar. Sämtliche Erschließungsstrassen sind ideal ausgebaut. Vom Grundstück aus genießt man einen sehr schönen Ausblick über Wald- und Wiesengebiete und zum Teil über die Rheinebene. Das sehr gut geschnittene und zusammenhängende Grundstück umfaßt 23.000 m² und ist ebenso sehr gut anfahrbar.

Die große Kreisstadt Bühl liegt direkt am Fuße des Schwarzwaldes südlich von Baden-Baden. Bühl, mit nahezu 30.000 Einwohnern und rund 21.000 Arbeitsplätzen, gehört langfristig zu den begehrtesten Standorten Deutschlands - sowohl aus wirtschaftlicher Sicht als auch aufgrund der unzähligen Angebote im Bereich von Kultur, Bildung und Freizeit. Die Stadt ist infrastrukturell durch Bundestrassen, Bahnhof und Autobahn sowie dem Baden-Airpark mit seinen täglichen nationalen und internationalen Flugverbindungen hervorragend angebunden. Diese Tatsache sorgt langfristig für einen kontinuierlichen Zuzug einer gut gestellten Bevölkerungsschicht und die Ansiedlung neuer und innovativer Gewerbebetriebe auf den dafür ausgewiesenen Gewerbeflächen.

Fazit: Pilze sammeln im eigenen Wald - dieser phantastische Kindheitstraum geht mit dieser Immobilie in Erfüllung!

Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der
NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

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