Exklusives Villengebäude mit 240 m² Wohnfläche in bester Halbhöhenlage von Baden-Baden - hervorragend sanierter Zustand

Objektbeschreibung
Das pittoreske Villengebiet auf der sonnigen Merkurseite ist seit jeher 'Das Markenzeichen' der Bäder- und Kulturstadt Baden-Baden. Genau hier, in bester und ruhiger Halbhöhenlage, befindet sich diese kernsanierte und freistehende Villa mit ca. 240 m² Wohnfläche. Eine Immobilie, umgeben von viel frischer Luft und ausgestattet mit erlesenem Flair und Anmutung, wie sie nur ganz selten auf den hiesigen Immobilienmarkt kommt. Das meist ebenerdig angelegte Grundstück mißt ca. 760 m² und ist mit viel Feingefühl und Stilsicherheit angelegt. Die Außenanlage mit Außenküche und kleinen Kräutergärtchen sowie das bezaubernde Wohnambiente im Inneren der Villa, verwandeln den Alltag in ein leicht mediterran-modernes Lebensgefühl.

Große, bodentiefe Fensterfronten geben dabei einen phantastischen Panoramablick auf das 'Alte Schloß' und den 'Battert' preis. Eine vom Deutschen Alpenverein oft beschriebene Felsenerhöhung des Schwarzwalds. Der Materialmix der Villa ist sehr harmonisch ausgewählt und perfekt abgestimmt. Massive Parkettböden, weiss gestrichene Treppen und ein sehr großzügig und offen gestalteter Ess- und Wohnbereich. Hier lassen sich viele Möglichkeiten für einen individuellen Wohnstil finden. Technisch wie optisch befindet sich die mit großem Aufwand kernsanierte Immobilie in einem Bestzustand. Jede Wohnetage verfügt über einen Balkon, Badezimmer und/oder Gäste-WC. Die Wohnetage im Dachgeschoß, mit ihrer großzügigen Dachterrasse und ihrer klassischen Zimmeraufteilung, grenzt nochmals einen nahezu autarken und hochwertigen Wohnbereich ab.

Der helle Wellnessbereich mit Gartenzugang läßt kaum Wünsche hinsichtlich Funktionalität und Wohlfühlambiente offen. Auch hier wurden Materialien und Ausstattung mit der gleichen Sorgfalt und Stilsicherheit ausgewählt.

Ausstattung
Moderne Einbauküche, Hochwertige Parkett und Natursteinböden, offener Kamin, zwei Tageslichtbäder sowie zusätzliches Gästebad, Holz- und Alufenster, Glasfassade in Richtung 'Battert' und 'Altes Schloß', Dachterrasse, Wellness- und Saunabereich mit Fußbodenheizung, hinterlüftetes Mauerwerk auf Gartengeschoßetage, 295 m² Nutzfläche, Alarmsicherung mit Videoüberwachung, mediterraner Freisitz mit Außenküche, Doppelgarage sowie Stellplätze, Elektroanschlüsse im Gartenbereich sowie Natursteinmauern aus rotem Sandstein, Buderus Gaszentralheizung mit Warmwasser-Pufferspeicher.

Lage
Diese beispielhaft sanierte Villa befindet sich auf einem Anwesen auf der sonnigen Merkurseite in Bestlage von Baden-Baden. Direkt angrenzend an die Immobilie beginnt das leicht hügelige Freizeitgebiet des Baden-Badener Hausbergs 'Merkur' mit all seinen einmaligen Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, ausgewiesenen Mountainbike Strecken und abwechslungsreichen Jogging Wege. Sprichwörtlich direkt vor der Haustür in Richtung Zentrum der Stadt Baden-Baden liegt die Wasserkunst-Treppenanlage am „Paradies“.

Fazit: Eine Stadtvilla mit bezaubernder und einmalig positiver Ausstrahlung.

Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der
NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

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