Preisgünstiger Bauplatz für ein Einfamilien- oder ein Doppelhaus mit 648 m² Grundfläche

Objektbeschreibung
Sehr schöner, großer Bauplatz, 648 m², der geeignet ist für eine Bebauung mit einem freistehenden Einzel- oder Doppelhaus in sonniger Hanglage von Bühlertal mit herrlichem unverbaubarem Fern - und Ausblick in die Weinberge. Das Grundstück ist voll erschlossen und kann sofort, entsprechend dem Bebauungsplan, bebaut werden. Das Ortszentrum Bühlertal-Untertal ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Versorgung mit Gas und Kabelfernsehen ist vorhanden. Das Neubaugebiet „Mocken I“ ist ein Allgemeines Wohngebiet (WA). Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerzone. Die Geschoßhöhe ist generell mit max. 1 Vollgeschoß festgelegt, wobei der Dachraum nutzbar ist. Bedingt durch die Hanglage werden einige Gebäude bergseitig eingeschossig und talseitig zweigeschossig, bei Garagen im Untergeschoss sogar dreigeschossig genehmigt. Die Dachneigung wurde festgesetzt auf 35° – 45°, die Form des Daches als Satteldach.

Lage
Die Gegend um Bühlertal und Bühl zeichnet sich in vielerlei Hinsicht als privilegiert ab. Der Erholungs- und Luftkurort Bühlertal im Landkreis Rastatt liegt inmitten einer zauberhaften Landschaft zwischen Weinbergen und der Schwarzwaldhochstraße. Die Natur ist in Takt und bietet viele Möglichkeiten der Erholung und Freizeitgestaltung. Die Gemeinde zählt derzeit ca. 8.250 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort sowie Ärzte und Apotheken. Weiterhin sind in der Gemeinde drei Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei Hauptschulen und eine Realschule vorhanden. Ein ausgezeichnetes Wanderwegenetz lädt Sie zu kleinen und auch größeren Spaziergängen und Wanderungen ein. Durch das Sportstadion am Klotzberg sowie einer Sporthalle und Sportanlage bei der Dr.-Josef-Schofer-Schule und vielen Vereinen ist ein vielfältiges Angebot an sportlichen wie auch kulturellen Möglichkeiten gegeben. Die Wirtschaft in der Region ist auch in der derzeitigen Wirtschaftskrise stabil und schafft begehrte Arbeitsplätze von Morgen. Argumente die zählen, wenn man sich an einem Ort niederlassen möchte und die Immobilie eine Wertsteigerung erfahren soll. Bühlertal liegt ca. 23 km von Baden-Baden entfernt und ist in ca. 25 Minuten Fahrtzeit erreichbar.

Fakten zum Standort:
Gemeinde: Bühlertal
Kreis/Stadt: Rastatt (Kreis)
Bundesland: Baden-Württemberg
Einwohnerzahl: ca. 8.180

Kaufpreisbasis: 90.000,-- Euro
Käufercourtage: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der
NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

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