Freistehende Gewerbeimmobilie sowie freistehendes Mehrfamilienhaus auf 2.744 m² Grundstück - in Baden-Badens werblicher Bestlage an B500

Objektbeschreibung
Sie möchten Ihren Gewerbebetrieb (ideal: Büro mit Ausstellungs.-/Produktionsfläche) aufmerksamkeitsstark in Baden-Baden präsentieren? - dann könnte diese Gewerbe-/Wohnimmobilie die goldrichtige Lage für Sie sein!
Eines vorweg: Diese Immobilie findet auf dem regionalen Markt kaum einen Vergleich. Der aktuelle Inhaber erwarb vor einigen Jahren die sehr verkehrsgünstig gelegene Gewerbeimmobilie nebst einem Mehrfamilienhaus. Das Gesamtareal umfaßt ca.  2.744 m² und ist als Mischgebiet ausgewiesen. Die werbliche Positionierung entlang der B500 ist von erster Güte. Diesem Zustand geschuldet, ist der aktuelle Gewerbebetrieb erneut an seine Kapazitätsgrenzen gestoßen und dies macht eine Umsiedlung in absehbarer Zeit notwendig.
Die Immobilie gliedert sich in eine sehr gut ausgestattete Gewerbeimmobilie über zwei Stockwerke. Zum Teil wurden Gebäudeteile der Gewerbeimmobilie als Neubaumaßnahme gänzlich neu erreichtet. Im Erdgeschoß befinden sich helle und sehr freundliche Produktions.-/Ausstellungsräume. Im Obergeschoß sind Büroräume untergebracht. Die gewerbliche Nutzfläche inkl. Büros beträgt ca. 710 m². Der Immobilienkörper zeigt sich dem vorbeifahrenden Verkehrsteilnehmer einprägsam und präsent.

Das Wohnhaus umfaßt zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoß mit zusammen ca. 240 m²  Wohn.- /Nutzfläche. Das Dachgeschoß ist ausgebaut und wird aktuell als Ferienapartment zeitweise vermietet. Die beiden Hauptetagen sind vermietet, sowohl zu Wohnzwecken als auch zu administrativen Gewerbezwecken. Die Immobilie ist voll unterkellert.

Ausstattung
Gewerbeimmobilie: Technisch, energetisch und optisch in sehr gutem Zustand.
Wohnhaus: Zwei Vollgeschosse sowie ein Ferienapartment. Sehr guter Zustand.

Lage
Sehr verkehrsgünstige und sehr präsente Stadtlage in Baden-Baden direkt an B500.

Fazit: Sie möchten Ihren Gewerbebetrieb in Baden-Baden werbewirksam in Szene setzen - dann ist dieser Standort genau der Richtige für Sie!


Kaufpreis: 1.580.000 Euro
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der
NORD SÃœD GRUND Immobilien GmbH.

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