Stadtlage Bühl: idyllisches Wohnen mit großem Garten und gleichzeitig am Ort unternehmerisch tätig sein - einmalig, nicht nur in Bühl!

Objektbeschreibung
Diese Unternehmervilla ist eine bestens gepflegte Immobilie und ist mit vielen Annehmlichkeiten und Luxus ausgestattet. Die ca. 220 m² große Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich über 2 Etagen; dabei sind die Fußböden großzügig mit Naturstein oder massivem und hochwertigem Vollholzparkett ausgestattet. Das Gebäude ist zusätzlich voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Stauraum sowie Haus- und Schwimmbadtechnik. In östliche Richtung verfügt das Wohnhaus über einen sonnigen Frühstücksbalkon, Richtung Süd-Westen über einen geräumigen Freizeitbalkon für Liegen und eine komplette Tischgruppe. Über den großen Balkon gelangt man in den Garten mit großzügiger Rasen- und Sonnenfläche. Als Highlight besticht der neu eingebaute offene Kamin. Dieser verleiht der Wohnung im Sommer ein herrlich mediterranes Flair und lädt die Bewohner im Winter zu stimmungsvollen Kaminabenden ein. Ein sehr gepflegter und solarthermisch unterstützter Innenpool, eingefaßt mit hochwertigem Naturstein, befindet sich im Erdgeschoß. Mitteils einer Doppelflügeltür läßt sich der Poolbereich zum nicht einsehbaren Garten hin öffnen.

Unmittelbar neben dem Wohnhaus befindet sich eine beheizbare Gewerbehalle mit Rolltor sowie angeschlossenem Bürobereich - diese Gewerbeimmobilie ist parallel zum Wohnhaus ebenso in einem sehr guten Zustand. Sämtliche Arbeitsplätze sind strukturverkabelt an einen Server angeschlossen. Sowohl das Dach der Gewerbehalle als auch das Dach des Wohnhauses wurden in 2008 komplett saniert, gedämmt und neu eingedeckt. Als Besonderheit gilt auch die sehr verkehrsgünstige und dennoch ruhige Stadtlage der Immobilie. Sämtliche Wege wie z. B. für den Einkauf, Bank und Schule sind kurz und schnell erreichbar. Die Gewerbehalle kann auch mühelos mit großen LKW angefahren werden.

Ausstattung
Wohnhaus: hochwertige Fußböden aus Parkett und Naturstein, offener Kamin, zwei Balkone und Terrasse, großer Garten, Carport, Dach neu gedeckt und gedämmt, solarthermisch unterstützte Heizung für Wohnbereich und Innenpool, Innenpoolbereich mit spezieller Wärmekapselung, Gegenstromanlage und Beleuchtung, hochwertige Einbauküche und Einbauschränke, Ankleidezimmer, Wäscheabwurfschacht zum Waschkeller, Alarmsicherung, elektrische Hoftoranlage, üppige und wertvolle Bepflanzung im Gartenbereich, Gaszentralheizung

Gewerbehalle: 6 Arbeitsplätze mit Strukturverkabelung, Teilbereiche mit Fußbodenheizung und Klima, Rolltor mit Durchfahrhöhe ca. 3,0 m, Hallenhöhe ca. 4,5 Meter, Dach neu eingedeckt und isoliert, Gasheizung, Sozialraum, getrennte Toiletten, Hallenboden aus Beton

Lage
Sehr verkehrsgünstige und ruhige Stadtlage in Bühl bei Baden-Baden unweit des Zentrums mit ebenso idealer Anfahrmöglichkeit für große LKW. Die große Kreisstadt Bühl liegt direkt am Fuße des Schwarzwaldes. Bühl, mit nahezu 30.000 Einwohnern und rund 21.000 Arbeitsplätzen, gehört langfristig zu den begehrtesten Standorten Deutschlands - sowohl aus wirtschaftlicher Sicht als auch aufgrund der unzähligen Angebote im Bereich von Kultur, Bildung und Freizeit. Die Stadt ist infrastrukturell durch Bundestrassen, Bahnhof und Autobahn sowie dem Baden-Airpark mit seinen täglichen nationalen und internationalen Flugverbindungen hervorragend angebunden. Diese Tatsache sorgt langfristig für einen kontinuierlichen Zuzug einer gut gestellten Bevölkerungsschicht und die Ansiedlung neuer und innovativer Gewerbebetriebe auf den dafür ausgewiesenen Gewerbeflächen.

Fazit: Privilegiertes Wohnen und Arbeiten in einer sehr begehrlichen Stadt mit besonders günstigsten Gewerbesteuersätzen - das ist Bühl!


Kaufpreis: 695.000 Euro
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der
NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

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