Exkl. und best ausgestattetes Wohnhaus in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage von Ötigheim, südl. von Karlsruhe

Objektbeschreibung
Dieses moderne Haus ist mit vielen Raffinessen ausgestattet. Das Domizil verfügt über 169 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer inkl. einer Wohn- Bürogalerie. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1994 architektonisch reizvoll geplant und massiv und sehr gewissenhaft ausgeführt. Technisch und optisch zeigt sich das Objekt in "Bestzustand".
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem 600 m² großen Grundstück mit sehr guter Nachbarbebauung und ist dabei optimal von der Sonne beschienen. Dies sichert den Vorteil zukünftig auch regenerative Energieressourcen nutzen zu können. Die Wohnlage ist durch eine fußläufig erreichbare Straßenbahnhaltestelle nach Karlsruhe verkehrlich hervorragend angebunden, ebenso an die Autobahnabfahrt A5 Rastatt. Dabei sind für das Domizil Verkehrslärm oder andere Beeinträchtigungen ein Fremdwort - dafür sorgt auch die zum Haus dazugehörende einmalige Gartenidylle. Haus wie Außenanlage lassen nichts vermissen, ebenso die vorhandenen Ausbaureserven für Einliegerwohnung und Wellnessbereich.

Ausstattung
Hochwertige Einbauküche mit Gaggenau Markengeräten, Fußböden aus Fließen und Parkett, zwei Badezimmer, 2 Gäste-WC, sep. zuschaltbare Handtuchheizung im Badezimmer, offener Heizkamin abgestimmt auf Fußbodenheizung, Wintergarten mit Heizung, bodentiefe Fenster aus Kunststoff, Schlaf- und Kinderzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer als Maisonette Zimmer, Gaszentralheizung, Objektsicherung durch Alarmanlage, elektrische Rollos in Keller und Erdgeschoß, Naturkeller für Lebensmittelvorräte, Weinkeller, Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz, Stauraum im Dachboden, Gaszentralheizung, sep. Keller-Garten-Zugang, hauseigene Brunnenanlage für Gartenbewässerung mit el. Pumpe, Seerosenteich, üppige Gartenvegetation, Gartenlaube für Kaminholz.

Lage
Die Gemeinde Ötigheim ist nicht nur allein aufgrund seiner Freiluftbühne zu überregionalem Renome gekommen; vor allem die ruhige und zentrale Wohnlage südlich von Karlsruhe verleiht dem wohlstrukturierten Ort ein erstklassiges Image. Das Wohnhaus befindet sich genau in dieser Bestlage, nachbarschaftlich arrondiert von ebenso freistehenden und wertvollen Einfamilienhäusern. Die Verkehrsanbindung, die Nähe zu Schulen und öffentlichen Einrichtungen kann als ebenso idealtypisch bewertet werden. Den Baden Airpark, mit täglichen nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 und den Bahnhof/Straßenbahn, erreichen Sie direkt und auf kürzestem Weg.

Fazit: Ein Wohnobjekt das mittels werthaltiger Substanz sehr viel Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt.

Kaufpreis: 535.000 Euro
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der
NORD SÃœD GRUND Immobilien GmbH.

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