Montage- u. Lagerhallen sowie nach Bedarf zzgl. Büro- und Wohnkomplex auf  insgesamt 3.771 m² Grundstücksfläche in logistischer Bestlage von Kehl a. Rhein/Süddeutschland

Objektbeschreibung
Auf dem 3.771 m² großen Areal befinden sich zwei solitäre Gewerbekomplexe. Gebäudekomplex 1 beinhaltet einen Büro- und Wohnbereich mit ca. 303 m² Bruttogeschoßfläche sowie zusätzlichen Lagerräume und einer Packstation. Gebäudekomplex 2 beinhaltet eine moderne und hochwertig ausgestattete Montagehalle bzw. Lagerhalle sowie sep. Büro- und Sozialräume. Die Halle ist mit Oberlichtern, Gasheizung  sowie mit zwei elektrischen Rolltoren ausgestattet.

Ausstattung
Die Hof- und Freiflächen sind komplett mit Verbundpflaster befestigt und befahrbar, ebenso die KFZ-Stellflächen. Das Areal verfügt idealer Weise über zwei Zufahrtsmöglichkeiten. Liefer- bzw. Abholfahrzeuge müssen somit nicht auf dem Grundstück wenden. Eine Zufahrtsmöglichkeit besteht direkt von der Bundesstraße B36.
Die Büroräume sind mit aktueller Kommunikationstechnik ausgestattet. Gebäudekomplex 1 und Komplex 2 sind per EDV-Datenleitung verbunden.

Lage
Der 3.771 m² große Gewerbekomplex befindet sich in D-77694 Kehl/Ortsteil Goldscheuer. Dieser Ortsteil liegt südlich von Kehl und zeichnet sich durch seine ideale Anbindung an das deutsche und auch französische Autobahnnetz aus. Vom Gewerbeareal aus können beide Autobahnen ohne weitere Ortsdurchfahrten direkt erreicht werden. Der Standort liegt Lenkzeiten optimiert für sämtliche Nord-Süd-Verbindungen an der Bundesautobahn A5 Abfahrt Offenburg. Ob Schiff, Bahn oder LKW - hier treffen sich alle Verkehrswege.
Wichtige Märkte lassen sich nur über ein leistungsfähiges Verkehrsnetz erreichen. Aufgrund der zentralen Lage inmitten Europas und der günstigen topografischen Situation ist die Oberrheinebene einer der wichtigsten europäischen Transiträume und verbindet den europäischen Norden mit den südlichen Mitgliedsstaaten der Europäischen Union. Der Wirtschaftsstandort Kehl ist hervorragend in dieses regionale, nationale und internationale Verkehrsnetz eingebunden. Über die A 5 Basel-Frankfurt und die A 4 Straßburg-Paris besteht ein direkter Anschluss an das deutsche beziehungsweise französische Autobahnnetz.
Die nur wenige hundert Meter entfernt gelegene neue Rheinbrücke sorgt seit Ende 2002 an dafür, dass die grenzüberschreitenden Verbindungen ideal sind. Die günstige verkehrsgeographische Lage drückt sich ebenfalls durch die räumliche Nähe zu den Flughäfen Straßburg und Karlsruhe/Baden-Baden aus, von denen aus sich die wichtigsten nationalen und europäischen Zentren schnell und problemlos erreichen lassen. Die Multimodalität Kehls wird durch den Kehler Rheinhafen komplettiert. Über den Rheinhafen Kehl besteht ein direkter Zugang zum Rhein, der Hauptmagistrale im europäischen Wasserstraßensystem. Im Schnittpunkt europäischer Verkehrswege bietet die Verkehrsdrehscheibe Rheinhafen die Möglichkeit der Abwicklung von Kombi-Verkehren, erschließt nationale und internationale Relationen und bringt die Märkte Europas näher zusammen.

Die Vorteile auf einen Blick:

• Sehr günstige verkehrstechnische Anbindung (Wasser, Schiene, Straße, Luft)
• Anschluss zur Rheintalautobahn A5 (Basel-Frankfurt), zur französischen A35 (Basel-Lauterburg) und A4 (Straßburg-Paris)
• Nähe zu 2 Flughäfen (Straßburg und Baden-Baden)
• Niedrige Gewerbesteuer-Hebesätze (Gewerbesteuer 350 % v.H., Grundsteuer 375 % v.H.)
• Gesunde mittelständische Unternehmensstruktur
• Hoher Freizeitwert durch Nähe Schwarzwald, Vogesen, Rhein, Straßburg, Freiburg, Colmar, elsässische und badische Weinstraße uvm.

Kaufpreis Gewerbeareal: 650.000 Euro
Käuferprovision: 3,0% zzgl. MwSt.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der
NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

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