Sensationelle Business-Lage: Wohn- und Gewerbehaus vor den Toren Offenburgs, ca. 2.000 m² Grundstück, 202 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Gewerbehaus präsentiert sich in einem massiv erbauten und qualitativ hochwertigen Zustand. Die Immobilie kann als echter Verwandlungskünstler umschrieben werden. So ist das Objekt sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich nutzbar und bildet eine hervorragende Basis für weitere unternehmerische Optionen. Aufgrund des ca. 2.000 m² großen Grundstücks entlang der Bundesstrasse B3 am Strassenabzweig B3/B33 verfügt das Objekt über große Ausbaureserven in bester Business-Lage um unternehmerische Konzepte für Insassen des vorbeifahrenden Autoverkehrs werbewirksam und nachhaltig in Szene zu setzten. Aktuell zeigt sich das Areal von viel Grün arrondiert und ist weitgehend uneinsehbar. Das Grundstück verfügt über eine autarke Wasserversorgung für die Gartenbewässerung mittels Grundwasserpumpe.

Ausstattung
Massivbauweise, Totalrenovierung in den Jahren 1992 und 1993, hochwertige Bodenbeläge, sehr gute Badezimmer Ausstattung - raumhoch gefliest, hochwertige Thermopen Isolierverglasung, neue Türen, Rolläden, Kunststoff-Haustür (Farbe weiß) mit freistehendem Seitenelement und Bleiverglasung, Vollunterkellerung, mehrere Sonnenbalkone, Öl-Zentralheizung, überbaute Terrasse als Freisitz, Doppelgarage, wertvoller Baumbestand.

Lage
Sehr verkehrsgünstige Business-Lage am südlichen Ortseingang von Offenburg. Sehr gute verkehrliche Anbindung an Autobahn A5 und Grenzübergang nach Strasbourg (Pierre-Pflimlin-Brücke).

Fazit: Eine sensationelle Business-Lage und Ausgangsbasis für die Umsetzung unternehmerischer Ideen.

Kaufpreisbasis inkl. Doppelgarage: 350.000 Euro
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der
NORD SÃœD GRUND Immobilien GmbH.

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